Сьогодні багато угод з купівлі нерухомості відбуваються на вторинному ринку, де квартири раніше вже перебували у приватній власності та можуть мати деякі особливості. Однією з таких особливостей, на яку слід звернути пильну увагу, є приватизація. Чи варто купувати таку квартиру та як це зробити? Що потрібно ретельно перевіряти та як виключити ризики при покупці приватизованої квартири? Яких ситуацій слід уникати покупцеві, щоб не залишитися без житла та без грошей?
Як купити приватизовану квартиру?
Щоб купити приватизовану квартиру достатньо дотримуватись звичайних правил:
- збираються документи;
- сторони підписують договір;
- угода реєструється.
Документи, які потрібні:
- Договір приватизації, який підтверджує, що нерухомість була переведена з муніципальної в приватну власність.
- Документ про право власності на житло що продається.
- Довідка про те, що відсутні будь-які заборгованості, пов’язані з житлоплощею та її експлуатацією.
- Особовий рахунок (копія).
- Виписка з будинкової книги.
- Паспорти осіб, які беруть участь в угоді.
Вище наведено стандартний пакет, який може доповнюватися. Наприклад, якщо на площі прописаний неповнолітній, який володіє часткою квартири, потрібна згода на операцію органів опіки. Крім того, повинні бути дотримані права неповнолітніх при приватизації квартири. Також слід замовити виписку з Держреєстру.
Що та як необхідно перевірити до оформлення угоди, щоб виключити ризики?
За бажанням придбати приватизовану квартиру, покупцеві слід звернути увагу на наступне:
- Чи готовий кожен власник нерухомості дати згоду на продаж в письмовій формі. Список власників можна побачити в довідці з БТІ.
- Чи є у продавця діти, які не досягли повноліття. Бажано також отримати інформацію про наявність позашлюбних дітей, які можуть згодом заявити про своє право на частину площі.
- Чи немає осіб, які мають частку житлоплощі та які відбувають покарання у вигляді позбавлення волі.
- Чи полягає продавець в шлюбі. Виникають ситуації, коли в свідоцтві стоїть один власник, але по закону нерухомість визнається спільно нажитим майном. При цьому власник може продати квартиру, але його друга половина вправі направити позов до суду, що загрожує покупцеві втратою частки.
- Стан паспорта власника та термін його дії. Не допускається наявність помилок.
- Стан документів на житло. Якщо є затирання та помилки, то поруч з ними повинен стояти підпис, а також печатка нотаріуса.
- Чи не є ця квартира предметом застави. Трапляється, що одну нерухомість продають по кілька разів.
- Не брали участі в приватизації діти. При цьому потрібно врахувати, що на момент переходу квадратних метрів з муніципальної в приватну власність неповнолітні автоматично отримують право на частку площі, тоді як дорослі можуть відмовитися від приватизації.
Чи потрібно заново приватизувати придбану квартиру?
Приватизація має на увазі передачу прав власності державними органами приватній особі. Якщо нерухомість купувалася покупцем за грошові кошти, то вона вже була у власності продавця, іншими словами приватизована їм до моменту здійснення операції. В іншому випадку у продавця не було б права продавати житлоплощу, яка належить державі.
З вищесказаного можна зробити висновок, що куплену квартиру приватизувати не потрібно. Після підписання договору купівлі-продажу дії покупця зводяться до реєстрації угоди в Держреєстрі та отриманні свідоцтва про власність.
Покупку приватизованої квартири не можна вважати такою вже рідкістю. Однак покупець повинен усвідомлювати додаткові ризики при здійсненні подібної угоди, викликані особливою підставою права власності на житло. Слід уважно підійти до перевірки нерухомості, щоб не втратити квартиру та віддані за неї кошти.
